Для того чтобы выгодно вложить средства в любое предприятие нужно иметь четкое представление о будущей рентабельности, которая будет положительной даже в трудное финансовое время. Одним из таких объектов, который может всегда приносить неплохой доход, является бизнес-центр. Но для его создания требуются не только внушительные денежные вливания, но и продуманный и сбалансирований план, который будет охватывать все аспекты: выбор региона, класс здания и бизнес план бизнес центра.
- Краткое описание проекта, в котором будет раскрыта вся цель создания центра, описания его перспектив и сроках реализации.
- Основное описание. В него входит подробное разъяснения по таким аспектам как: создание рабочих мест, появление на рынке новой офисной недвижимости, перспективы вложения средств и т.п. Также в описательную часть входят: общая площадь застройки, функциональные возможности здания и т.п.
- Предоставляемые услуги. Здесь должно присутствовать количественное описание сдаваемых помещений под различные магазины, кафе и т.д.
- Анализ рынка. Данная статья должна раскрывать целесообразность открытия бизнес центра с разных аспектов таких как: оценки существующего рынка оказываемых услуг, потребительских нужд, конкурентоспособность и прочее.
- Маркетинговый план. Должны быть представлены все раскладки по маркетинговым исследованиям.
- Финансовый план. Это основной аспект, который составляет главную составляющую всего бизнес плана бизнес центра. В него входит: описание всех денежных затрат, о средствах имеющиеся в наличии и требуемых от банка, расчеты по выплатам по кредиту и т.п.Риски. В данном пункте расписываются все риски и пути решения всевозможных ситуаций.
Клиентами на аренду места в бизнес центре будут всевозможные банки, офисы известных фирм. Также там могут располагаться кафе, рестораны, пиццерии и многие другие развлекательные заведения.
На самом деле бизнес центр есть один из самых сложных видов своего дела и требует кроме больших финансовых вливаний еще и задействие массы специалистов узкого и широкого профиля. Все они берут за свою работу огромные суммы, но это того стоит.
Вот основные составляющие бизнес плана, который позволит открыть успешный и процветающий бизнес центр. Стоит отметить, что в среднем на строительство центра общей площадью около 50 000 кв. м. потребуется около 11 миллионов долларов США. Вливания также потребуются еще достаточно долгое время после запуска работы бизнес центра. Такое вложение может окупиться в течение 5 лет, а доход может составлять около 2-3 миллионов долларов в год.